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Travaux en cours Programme à Tremblay-en-France Résidence VERT GALANT



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Résidence composée de 24 logements à Bondy.



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Résidence du Golf au 11, avenue Henri Barbusse


Défiscalisation

Investir dans l'immobilier neuf à des fins locatives permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En plus de l’exonération de taxes foncières pendant 2 à 5 ans et de la réduction des frais de notaires (accessible sans obligation de louer), le dispositif Duflot et le statut de loueur en meublé professionnel (ou LMP, réservé à la location meublée) garantissent des réductions d'impôt intéressantes.

Les réductions d'impôts garanties par la loi Duflot : conditions et montant.
Les avantages fiscaux offerts par la loi Duflot sont ouverts sous conditions aux investisseurs faisant l'acquisition d'un bien immobilier neuf labellisé BBC ou RT 2012.

Comment louer

Un propriétaire immobilier souhaitant mettre son appartement neuf en location doit prendre en considération ses droits et devoirs. L'investissement immobilier locatif étant encadré, il est donc important pour un propriétaire de connaître ce que dit la loi avant de signer un contrat de location.

Le propriétaire fixe le montant du loyer.
Le propriétaire immobilier a le droit de fixer le loyer à sa convenance, hormis dans les zones de pénurie d'offre déterminées dans le cadre de la loi Duflot, applicable courant 2014. Il devra prendre en compte l'état de son bien, le quartier dans lequel il est situé ainsi que la surface et les prestations dont il dispose. Une location d'appartement neuf peut ainsi justifier un loyer plus cher que pour de l'ancien. Mais autant trouver un juste milieu car plus le montant de la location est élevé et plus les candidats sont rares ! N'oubliez pas qu'une fois inscrit dans le bail, il ne pourra plus être modifié. Pensez alors à prévoir une clause de révision annuelle stipulant qu'il sera ajusté à l'IRL (Indice de Référence des Loyers).

Le propriétaire peut récupérer le montant des charges.
Les charges locatives sont payées mensuellement par le locataire en fonction d'une estimation. Ainsi, chaque fin d'année, le propriétaire doit vérifier que les montants perçus à ce titre correspondent aux sommes effectivement dépensées. En cas d'écart, il pourra alors demander une régularisation au locataire ou devra lui reverser le trop-perçu.