immobilier 93, nouveautés NOUVEAUTÉS


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Aulnay-sous-Bois (93600)

Résidence Tour Eiffel

RÉSIDENCE TOUR EIFFEL située à 300 mètres de la gare Aulnay-sous-Bois. Une qualité de vie exceptionnelle au centre-ville, proche de toutes commodités et du célèbre marché Boulevard de Strasbourg. Les frais de notaires sont offerts au 15 premiers réservataires. Appartements de standing à partir de 149 000 euros - Livraison 2022.



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Tremblay-en-France (93290)

Résidence Sarah

A proximité de la gare RER du Vert-Galant Appartements à partir de 170 000 euros - Livraison Fin 2021 Une qualité de vie exceptionnelle au cœur du quartier du Vert-Galant, proche de toutes commodités sur l avenue Pasteur. Dans une résidence de grand standing, vous bénéficierez d un cadre de vie serein et épanouissant. Nos appartements sont vendus clé en main, conçus avec des matériaux de qualité et répondant aux meilleures normes énergétiques (RT 2012). Notre programme est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et à la Loi Pinel. Les frais de notaires sont réduits.



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Tremblay-en-France (93290)

Les Villas des Cottages

Idéal pour un 1er achat avec des beaux volumes, cette grande maison de 100m² avec 3 chambres, son jardin et ses 2 emplacements de parkings (place extérieure et garage) est située sur l'avenue des Ecoles à Tremblay-en-France. Ce logement avec son parking « rare à ce prix » comprend une entrée, un grand séjour avec sa cuisine ouverte de 33m² et une salle d'eau, à l'étage vous y trouverez : 3 chambres, wc et une salle de bain. Cette maison au calme est très lumineuse avec son jardin accessible grâce sa grande baie vitrée. La ville est très agréable pour ceux et celles qui aiment la nature, la culture et le sport en pleine ville. Vous avez l’accès de la A104 à moins de 5 moins, ainsi que toutes les commodités.


Défiscalisation

Investir dans l'immobilier neuf à des fins locatives permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En plus de l’exonération de taxes foncières pendant 2 à 5 ans et de la réduction des frais de notaires (accessible sans obligation de louer), le dispositif Duflot et le statut de loueur en meublé professionnel (ou LMP, réservé à la location meublée) garantissent des réductions d'impôt intéressantes.

Les réductions d'impôts garanties par la loi Duflot : conditions et montant.
Les avantages fiscaux offerts par la loi Duflot sont ouverts sous conditions aux investisseurs faisant l'acquisition d'un bien immobilier neuf labellisé BBC ou RT 2012.

Comment louer

Un propriétaire immobilier souhaitant mettre son appartement neuf en location doit prendre en considération ses droits et devoirs. L'investissement immobilier locatif étant encadré, il est donc important pour un propriétaire de connaître ce que dit la loi avant de signer un contrat de location.

Le propriétaire fixe le montant du loyer.
Le propriétaire immobilier a le droit de fixer le loyer à sa convenance, hormis dans les zones de pénurie d'offre déterminées dans le cadre de la loi Duflot, applicable courant 2014. Il devra prendre en compte l'état de son bien, le quartier dans lequel il est situé ainsi que la surface et les prestations dont il dispose. Une location d'appartement neuf peut ainsi justifier un loyer plus cher que pour de l'ancien. Mais autant trouver un juste milieu car plus le montant de la location est élevé et plus les candidats sont rares ! N'oubliez pas qu'une fois inscrit dans le bail, il ne pourra plus être modifié. Pensez alors à prévoir une clause de révision annuelle stipulant qu'il sera ajusté à l'IRL (Indice de Référence des Loyers).

Le propriétaire peut récupérer le montant des charges.
Les charges locatives sont payées mensuellement par le locataire en fonction d'une estimation. Ainsi, chaque fin d'année, le propriétaire doit vérifier que les montants perçus à ce titre correspondent aux sommes effectivement dépensées. En cas d'écart, il pourra alors demander une régularisation au locataire ou devra lui reverser le trop-perçu.